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(中央社記者韋樞台北9日電)永慶房仲網觀察6月的「網路住宅委售物件」,全台降價物件數已破兩成,雙北及高雄市降價物件甚至超過 20%,顯示買方向下比價的壓力,賣方已調整心態,逐漸向下修正。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,今年前 5月六都交易量約6.5萬戶,與去年同期8.2萬戶比較,衰退21% ,量縮帶動賣壓,預估屋主價格鬆動的現象會更普遍。

統計 6月永慶房仲網上,全台各都市降價屋中,雙北市佔比最高,台北市高達27%,新北市有25%,相當於雙北每4間待售屋,就有1件售價下調,也反映原本價格最具支撐的雙北屋主,在買賣雙方價格認知拉大,銷售拉鋸戰不斷延長,降價的意願日益鬆動。

從降價物件類型來看,林泰隆分析,台北市的公寓降價物件佔比 30%,為下修佔比最多的產品類型;台北市「30年以上的住宅產品」價格修正物件也達28%。

林泰隆說,台北市中心屋齡較高的公寓產品,價格修正氣氛最濃,以往挾區域優勢,價格比好康偷偷說新北市新成屋高,成交總價在2000萬元算符合行情;但現在房市氣氛來看,買方下修價格態勢不變,屋齡較高的公寓產品即使公設比低,但卻有結構安全或停車位等問題,同樣總價,民眾可挑選新北市新成屋,因此老舊房屋價格回歸基本價值,屋主願意修正的比例最高。

觀察高雄市降價物件佔所有待售物件 20%,屋主以「電梯大廈」為主,降價物件佔比約23%,屋齡以 20年到30年以上降價佔比最高。

永慶不動產高雄師大店店東葉誌螢表示,高雄人主要購屋以交通機能便利、發展快速的區域為優先。高雄人習慣將高雄分為南北,南高雄為較早發展區域,以苓雅區、新興區、前金區為主,區域中20年到30年以上的華廈、公寓最多。北高雄則為新發展區域,以左營區及鼓新上市山區為代表,建設較多、發展快速,大樓、華廈比例較高。

考慮現在南、北高雄房價來看,新成屋與中古屋價差不大,成交多在20萬元到25萬上下,但考慮到屋齡,中古屋每坪與新成屋價差要達 5萬元以上,買方才會考量移居;此外,高雄民眾通常較中意獨棟透天厝,對於購買公設高的電梯大樓、華廈,買方接受度相對低。1050609
 

 

 

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輔仁大學學生發起行動抗議女宿宵禁。(攝影:宋小海)




文/廖郁雯(輔仁大學學生會會長)

本人從今天上午九點半開始,以絕食抗議的方式,呼籲輔大校方承諾並正面回應四大訴求:(一)廢除女宿宵禁制度,性別平權;(二)裝設電子刷卡機,廢除晚點名;(三)分明舍監修女、行政阿姨職權;(四)女宿幹部民主民選、落實自治。

我們會一直抗爭,學校一天不承諾我們做到以比價上改革,我們每過一天就多加一名絕食者!

女宿宵禁議題,就是偏鄉議題

我來自雲林,和許多中南東部、偏鄉甚至離島、僑陸生一樣,一入學便入住了校內宿舍,宿舍內從硬體設備到軟體上的法規訂定,爛到透頂。輔大有七成是北部人,剩下三成學生約一萬人裡,也只有少數才能抽到學校宿舍,當宿舍發生問題時,學校往往認為又是一小群學生在吵吵鬧鬧,對阿沒錯,住宿生在輔仁大學就是少數中的少數。

不知為何而辦浪費金錢又低度參與的宿舍活動

許多學生幹部為了經濟需求(免費或折價床位)而當女宿幹部,但他們有些人到學期末時會被舍監修女或行政阿姨主觀評分,取消應得的優惠,最後淪為白費力氣的免費勞工;也曾經有過宿舍幹部要求取消舉辦浪費錢的慶生會等等娛樂性質活動,認為錢應該花在刀口上,但修女和校方卻堅持其宗教意涵,最後下令舉辦的結果就是被強迫參加的幹部和修女在自high。多數住民根本搞不清楚況,更不用提根本就在性別歧視的宵禁制度、晚歸被罰勞動服務。也因此我在去年此時參選學生會長,希望能夠持續和平理性地跟校方溝通。

沉痾腐敗、推諉卸責的天主教輔仁大學

我無意批評天主教,從幼稚園、國高中到現在15年,我生活在天主教校園中,但,從去年擔任學生會學權次長至今擔任會長,深刻感受到輔大校方的迂腐與傲慢。

2015年5月,學生會發布2,238份的問卷普查結果,顯示80%的女宿住民認為需要改變門禁執行方式,更高達97%住民希望進出改為電子刷卡,但2015年6月召開臨時會,會內根本沒有針對解決方案實質討論,而是行政阿姨輪流吐苦水,學務長、總務長更是駁回部分女宿解除宵禁的方案。

灰心喪志之餘,當時的宿舍中心主任金神父告訴我,之後他卸任了會有其他神父來接手,除了宵禁以外的制度一定也會慢慢改變,答應我們會在9月提出改革方案和具體配套,但新的林神父上任了之後,對我們所做的一切不屑一顧,甚至在2015年10月突然校方公布家長版問卷,宣稱474份中80%家長希望維持有門禁,但其問卷內容和信效度都沒有經過專業評估,校長和學務長從這之後就不斷拿這份結果說嘴,每次會議提到我們做的兩千多份普查結果,這些無恥的校方高層就快速帶過、轉移話題。

今年(2016)1月校務會議,我又再次要求召開女宿門禁公聽會,校長口頭承諾說好,但換來的卻是一場又一場更加無恥的欺騙。

2月19日,宿舍中心周立中組長邀約學生會正副會長針對女宿門禁問題進行會談,當時王絮清組長一開始即表明「這個會議不是正式會議,只是用來意見交流」,我和林志鴻當時也如此認定,當天雖然沒有共識,周王兩組長也是一如往常地跳針是為了安全保護,但我們並沒有想太多,心裡認為頂多和平常一樣和無進展,殊不知,但3月行政會議上,宿舍中心林神父卻報告2月19日已經和學生代表針對宿舍費漲價進行溝通!把學生會廖郁雯和林志鴻的名字,拿來替宿舍中心背書!我們完全被矇在鼓裡。最後我直接去找主任秘書認真地表達我的憤怒之後,宿舍中心才改了口。

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